U kent het verhaal wellicht wel: de huurprijs van een magazijn mag onder bepaalde voorwaarden onder toepassing van 21% BTW. Dat maakt de huurder meestal niets uit (omdat die de aangerekende BTW toch mag aftrekken), maar de verhuurder mag de BTW op de bouw (en herstellingen) aftrekken. Sedert begin dit jaar definieert de Administratie “magazijn” ruimer: dat is niet langer een gebouw dienend voor opslag van goederen met maximaal 10% kantoorruimte, maar wel een gebouw voor minstens 50% dienend voor opslag van goederen en maximaal voor 10% dienend als verkoopruimte (beide of in vierkante of in kubieke meter).
Dat betekent dat ook oudere gebouwen voor de BTW ineens wél magazijnen kunnen worden. En ja, u mag die vanaf 1 januari van dit jaar met BTW verhuren als u een addendum maakt aan uw huurcontract en ja, u mag dan dus ook een deel van de initiële BTW aftrekken! Uiteraard sloegen zowat alle fiscalistjes aan het rekenen en wreven ze in hun pollekes want daar zou nogal ne keer een gat in de begroting kunnen geslagen worden wanneer al die BTW ineens zou teruggevraagd worden, wat gingen onze cliënten ons bejubelen…
Maar nu lijkt die lol vakkundig gecounterd te zullen worden door Vadertje Staat: “Vaneigens moogt ge die BTW terugvragen, maar we gaan die niet direct helemaal terugbetalen, hé! Ge moogt enkel uw toekomstige te betalen BTW verminderen met het over de resterende herzieningsjaren uitgesmeerd herzieningsbedrag…”. Iets van die strekking zal het wellicht wezen, we moeten nog wat bang afwachten op een definitieve tekst! Toegegeven, in absoluut bedrag is dat hetzelfde plezier, maar de initiële korte doch loeiheftige schaterlach wordt vervangen door een glimlachje, dat weliswaar een paar jaar kan duren. Als dat plezier gaandeweg al niet vergald zal worden door één van de 1.001 nieuwe regeltjes waaraan u zich maand na maand steeds weer mag verwachten. In alle geval: voor wie op een big bang van een massale teruggave gehoopt had, dream on…
Auteur: Jan Baert